INVESTIMENTOS
O ramo principal da atividade da empresa ART Real Estate Group é prestação de serviços aos investidores da Rússia, países da CEI, bem como países do grupo BRICS.
A estabilidade da economia alemã e austríaca garante a estabilidade do mercado imobiliário que é muito sensível às crises financeiras, e a lealdade dos bancos que é muito significativa em tempos de crise, facilita os investimentos na Alemanha e Áustria para um estrangeiro.
246 biliões de euros — este é o valor total de investimentos nos imóveis comerciais europeus no ano 2015 de acordo com a análise da empresa de consultoria internacional CBRE. O volume de investimentos nos imóveis comerciais da Alemanha no ano 2015 constituiu 55 biliões de euros o que supera o valor do ano 2014 em 41%.
Quais são os melhores imóveis para investir na Alemanha e Áustria? Quem está interessado em rendimentos altos deve investir no setor de imóveis comerciais. Por exemplo, os objetos comerciais da Alemanha ou Áustria (supermercados, cadeias de lojas, edifícios de escritórios, hotéis) podem garantir até 4–10% anuais. Na Áustria os imóveis mais procurados são tais como: hotéis, centros comerciais e lojas de rua. Os hotéis que têm os contratos de arrendamento a longo prazo com operadores grandes, são muito populares tanto entre os investidores locais como estrangeiros. Nos anos 2014–2015 cerca de 15% do número total de transações realizadas no mercado imobiliário da Áustria foi representado por mercado de hotéis. Em média, a rentabilidade de investimentos nos hotéis da capital austríaca constitui de 4 a 6 % por ano, e os prazos de exposição de tais imóveis são bastante curtos -1-3 meses.
CONSULTORIA
A empresa Art Real Estate Group oferece os serviços de consultoria no setor imobiliário dos mercados da Alemanha, Áustria e República Checa. Os nossos especialistas com muitos anos de experiência vão realizar a avaliação de qualidade do seu imóvel. O serviço de consultoria imobiliária representa uma elaboração detalhada da estratégia do desenvolvimento do projeto. A análise do nicho e um bom planeamento ajudam a minimizar os riscos, aumentar os indicadores financeiros e assegurar a competitividade.
O princípio do nosso trabalho é que os nossos peritos trabalham nos grupos de projetos do setor residencial, comercial, hoteleiro e de armazenamento. Cada grupo especializado no seu setor elabora o projeto que mostra o resultado máximo no caso de planeamento estratégico.
Devido à experiência acumulada, encontramos os modelos mais promissores. Oferecemos para os nossos clientes os projetos de investimentos já elaborados no setor imobiliário da Alemanha, Áustria e República Checa elaborados.
AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
Ajuda profissional e avaliação independente na compra de imóveis na Alemanha, Áustria e República Checa.
Muitas vezes os imóveis na Alemanha, Áustria e República Checa são expostos para venda pelos preços que são consideravelmente mais altos do que o preço real deles. Entretanto os argumentos dos agentes imobiliários e vendedores sobre a qualidade e perspetiva comercial dos imóveis oferecidos por eles não correspondem à situação real o que com certeza implica os riscos de investimento elevados no caso de aquisição deles. A empresa Art Real Estate Group oferece a avaliação real do custo do seu imóvel no mercado.
A avaliação independente e imparcial do imóvel ajuda tanto a reduzir significativamente como a excluir completamente estes riscos porque Você vai tomar uma decisão de compra dos determinados imóveis na Alemanha ou Europa baseando-se na informação bem comprovada e verificada dos especialistas independentes, não sendo influenciado pelas pessoas que estão interessadas na compra deste imóvel.
PROJETO E GESTÃO FINANCEIRA
O planeamento estratégico de desenvolvimento de imóveis
A empresa Art Real Estate Group oferece os serviços ou conjunto de serviços que visam identificar o lugar atual e perspetivas do imóvel no mercado imobiliário, as possibilidades de desenvolvimento do imóvel, definir a estratégia mais interessante para o proprietário de gestão do imóvel.
Antes de tomar a decisão de compra do determinado imóvel é preciso realizar a pesquisa do mercado imobiliário na área de imóveis comerciais para determinar a capacidade de concorrência do objeto de propriedade (análise do ambiente competitivo, segmentação, identificação do público-alvo, argumentação da política de preços). Se decidiu investir nos imóveis comerciais, é importante elaborar a estratégia de desenvolvimento do imóvel de longo prazo, fazer cálculos financeiros de possíveis resultados de realização das estratégias. O passo seguinte para Você será elaboração do programa de posicionamento do imóvel.
Além disso, a empresa Art Real Estate Group vai preparar para Você o documento com a análise profunda de problemas existentes e potenciais, vai elaborar um conjunto de medidas para evitar estes problemas e aumentar a competitividade do imóvel.
GESTÃO DE ATIVOS E IMÓVEIS
Art Real Estate Group fornece uma gama completa de serviços de gestão dos imóveis na Alemanha, Áustria e República Checa, incluindo a gestão e controle de relações de arrendamento, elaboração de orçamento e planeamento de negócio, preparação de relatórios financeiros, realização de medidas para aumentar o valor de investimento e atratividade do imóvel, manutenção técnica de edifícios e muito mais.
A equipa de Art Real Estate Group tem uma experiência significativa e conhecimentos na área de gestão de ativos e imóveis, o que permite assegurar alta rentabilidade dos imóveis e a exploração adequada deles, bem como estabelecer a comunicação eficaz com os arrendatários existentes e potenciais. A compreensão e conhecimento do mercado imobiliário permite realizar a seleção de objetos de investimentos na Alemanha, Áustria e República Checa, realizar a verificação jurídica dos projetos, a preparação antes da compra, análise financeira de gestão, acompanhar as transações de compra e venda.
CONSULTORIA NA ÁREA DE NEGÓCIO DE HOTELARIA
A consultoria na área de hotelaria é prestação de serviços de planeamento, criação e realização dos objetos na área de hotelaria. A empresa Art Real Estate Group vai realizar e apresentar a avaliação qualitativa aos investidores que querem investir nos projetos rentáveis do setor hoteleiro na Alemanha, Áustria e República Checa.
O contrato de prestação de serviços de consultoria no setor hoteleiro pressupõe a realização da auditoria competente da situação local, avaliação objetiva dos resultados de investimentos e perspetivas, recomendações para otimizar todos os processos de negócios.
Consultoria na área de hotelaria é uma área de atividade bastante séria. Os profissionais da empresa Art Real Estate Group dispõem de uma série de mecanismos e ferramentas que ajudam a determinar corretamente as perspetivas e eficiência de investimentos nos imóveis da infraestrutura hoteleira das cidades e outras povoações.
Ao contactar a empresa Art Real Estate Group, poderá estar seguro que os nossos especialistas:
- vão escolher o operador de hotel (arrendatário) de modo competente;
- vão realizar a análise qualificativa de todos os dados relacionados com os processos de negócios nas instalações do cliente;
- vão avaliar a eficiência do sistema criado inclusive o controle em todas as etapas do processo;
- vão elaborar os programas de planeamento estratégico para melhorar o imóvel e levá-lo ao nível adequado;
- Se for necessário, vão realizar exit (venda) do ativo.
PLANEAMENTO ESTRATÉGICO
A empresa Art Real Estate Group oferece os serviços ou conjunto de serviços que visam identificar o lugar atual e perspetivas do imóvel no mercado imobiliário, as possibilidades de desenvolvimento do imóvel, definir a estratégia de gestão do imóvel mais interessante para o proprietário.
Antes de tomar a decisão de compra do determinado imóvel é preciso realizar a pesquisa do mercado imobiliário na área de imóveis comerciais para determinar a capacidade de concorrência do objeto de propriedade (análise do ambiente competitivo, segmentação, identificação do público-alvo, argumentação da política de preços). Se decidiu investir nos imóveis comerciais, é importante elaborar a estratégia de desenvolvimento do imóvel de longo prazo, fazer cálculos financeiros de possíveis resultados de realização das estratégias. O passo seguinte para Você será elaboração do programa de posicionamento do imóvel.
Além disso, a empresa Art Real Estate Group vai preparar para Você o documento com a análise profunda de problemas existentes e potenciais, vai elaborar um conjunto de medidas para evitar estes problemas e aumentar a competitividade do imóvel.
FEE DEVELOPMENT
A empresa Art Real Estate Group fornece os serviços de free development. Você pode confiar a gestão de imóveis na Alemanha, Áustria e República Checa aos profissionais. Vamos preparar a concepção, escolheremos o esquema de financiamento mais favorável, realizaremos a análise económica e vamos controlar todos os etapas do projeto.
Em todos os etapas de desenvolvimento, estamos prontos para assumir:
• Elaboração da concepção e análise prévia do projeto
• Avaliação da localização e estudo de viabilidade do projeto
• Projeção e avaliação do projeto
• Celebração de contratos e construção
• Gestão e análise dos resultados.
A empresa Art Real Estate Group responsabiliza-se pela qualidade de serviços prestados. Durante muitos anos da nossa existência, conseguimos ganhar a reputação de uma das empresas mais seguras e confiáveis no mercado imobiliário da Alemanha, Áustria e República Checa.
A nossa empresa ocupa uma parte significativa no mercado da Alemanha, Áustria e República Checa. Connosco trabalham os profissionais de alta qualidade com grande experiência: arquitetos, designers, especialistas em relações com investidores, especialistas na áreas da construção –engenheiros e outros especialistas qualificados.
FAMILY OFFICE – ESCRITÓRIO DE FAMÍLIA
Como os investidores costumam resolver os seus problemas pessoais, financeiros e outros muitas vezes ao mesmo tempo com os do seu negócio principal, family office (escritório de família) da empresa ART Real Estate Group garante-lhe a abordagem e atenção individual, bem como a confidencialidade absoluta tanto na resolução dos seus problemas comerciais como de caráter pessoal, tanto para Você como para os membros da sua família.
O objetivo do nosso escritório de família é tanto prestar ajuda e garantir o bem-estar da sua família na perspetiva de longo prazo, duma geração para outra, como resolver os problemas seguintes:
• ajuda qualificada no processo de obtenção da autorização de residência, residência permanente, imigração de negócios e cidadania;
• e vai assumir a responsabilidade por resolução de tais assuntos como;
• seguro de saúde e propriedade;
• ensino e formação de crianças e adultos;
• serviços na área de medicina;
• organização de viagens de negócios e pessoais no território da Alemanha e Áustria;
• recrutamento e gestão do pessoal;
• apoio na compra do carro, antiguidades, joias, objetos de luxo etc.;
• planeamento e organização do lazer e atividades para a família no território da Alemanha e Áustria;
• reserva de entradas para os eventos culturais e desportivos;
• reserva de bilhetes, o transfer ao aeroporto e muito mais.
• proteção e segurança;
O nosso objetivo é atingir as suas metas, assegurar o conforte e bem-estar de todas as gerações da sua família.
