Тel/Тел: + 49 (0) 821 / 217 00660 Fax/Факс: + 49 (0) 821 / 217 00661

info@art-realestate.com

Главная countries

Купить недвижимость в Германии – просто и доступно


Германия – крупная индустриальная страна с толерантными миграционными законами. Покупая недвижимость, вы автоматически считаетесь собственником земли. Так получить визу значительно проще, а коммерческая недвижимость даёт право претендовать на вид на жительство. 

Плюсы покупки недвижимости в Германии:

  1. Проход в Шенгенскую зону от пяти тысяч евро
  2. Сохранность капитала 
  3. Получение вида на жительство

Коммерческая недвижимость всегда считалась одним из самых привлекательных сегментов в недвижимом имуществе. Покупая гостиничный комплекс, доходный дом, офисное или складское помещение в Германии, вы можете быть уверенны в стабильной прибыли. При чем, через 10 лет собственник освобождается от налога на прибыль при продаже объекта.

При покупке коммерческой недвижимости и открытии GmbH (аналог ООО) легче получить визу и вид на жительство. С точки зрения бизнеса, покупка гостиничных комплексов – самое доходное капиталовложение. Отельный бизнес просто вести самому. В сложной ситуации или при вынужденном отъезде можно обратиться в управляющую компанию.

Им не уступает покупка в Германии доходных домов – многоквартирных зданий для сдачи в аренду. Немцы предпочитают арендовать одно и то же жилье в среднем до 12 лет. Наличие в районе крупных компаний с большим числом рабочих мест гарантирует заполняемость доходного дома на 90-100%. Больше половины жителей Германии живут в съемных квартирах – это увеличивает гарантию выгодного вложения.

Покупка офисных помещений окупается быстрее за счет меньших затрат на обслуживание. Стоимость аренды офисов в крупных городах Германии варьируется от 7 до 27 евро/м² в месяц. Основными преимуществами этого вложения остаются регулярный доход, стабильное экономическое положение и прозрачное законодательство.

Промышленно-складские помещения пользуются спросом на рынке немецких компаний за счет логистической развитости Германии. В них инвестируют 56% европейских компаний. Высокий уровень доходности в стране гарантирует прибыль от этого типа коммерческой недвижимости на уровне 4,5 - 6% в год.

Если вас не интересует бизнес-инвестирование, вы можете купить земельный участок в Германии и сохранить часть капитала. Это также облегчит процесс получения визы и вида на жительство. Цены во многом зависят от региона, степени заселенности и размеров участка. При выборе стоит обратить внимание на наличие коммуникаций и окружающую инфраструктуру – это влияет на стоимость.

Высокий уровень жизни, социальная защищенность, качественное образование – основные причины покупки жилой недвижимости в Германии. К ней относятся:

  1. Небольшие квартиры в малых и средних городах
  2. Дома в пригородной зоне
  3. Кредитное жильё, продаваемое с аукциона

При этом вторичный рынок жилья в немецкой республике шире первичного. Последний в основном встречается в крупных городах и подразумевает предложения класса «люкс». Подобная покупка выгодна – элитное жилье растет в цене и после строительства объект можно продать дороже. Покупка жилой недвижимости в Германии защищает от экономических изменений и дает уверенность в выгодном вложении.