ART Real Estate Group
Тel/Тел: + 49 (0) 821 / 217 00660 Fax/Факс: + 49 (0) 821 / 217 00661

info@art-realestate.com

Главная Статьи

Процедура и сроки покупки недвижимости


ART Real Estate

Формирование структуры инвестиции с временными интервалами


Этапы:

1

Выбор объекта.

2

Регистрация юридического лица под объект (SPV GmbH), а так же регистрация банковского счета компании, с внесением уставного капитала в минимальном размере: 12.500 Евро. (1 день).

3

Внесение данных о регистрации новой компании в торговый реестр, компания может оперировать до внесения данных в торговый реестр, но при этом учредитель несет личную ответственность.

4

Проверка объекта и договоров купли-продажи юристами и налоговыми консультантами.

(В зависимости от сложности примерно от 1 недели до месяца).

5

Оформление финансирования банком (если необходимо), происходит параллельно в кооперации с юристами.

(Около 1-3 недель).

6

Заключение сделки купли-продажи у нотариуса.

7

Внесение в поземельную книгу предварительной регистрации в пользу покупателя (Auflassungsvormerkung).

8

Получение документа об удалении продавцом всех имеющихся задолженностей и обременений, зарегистрированных в поземельной книге (если таковые имеются), предоставление нотариусу документа, подтверждающего удаление обременений (Löschungsbewilligung). (От 2 до 4 недель).

9

После выполнения вышеуказанных предпосылок, нотариусом выдается специальное уведомление (Preisfälligkeitsbescheinigung), в котором указывается выполнение всех предпосылок к оплате и необходимость оплаты покупной цены на счет продавца.

10

После оплаты покупной цены, а так же оплаты налога на приобретение недвижимости и получения справки от налоговой службы об отсутствии задолженности по данному налогу, нотариус высылает в поземельный суд заявку на окончательную регистрацию покупателя в качестве владельца в поземельной книге.

(Скорость выполнения данной процедуры зависит от работы того или иного поземельного суда, к которому относится купленный объект недвижимости).

(От 1 до 3 месяцев).

Возврат к списку

Поделиться: